買頂樓后不后悔？
最近很多人在討論到底頂樓帶閣樓到底是不是好的？
首先我們來說一下
就跟一樓一樣，有人說好，也有人說不好，不同的房子總有優缺點的，也不是所有的頂樓都一樣，而且不同的人需求也是不同的。成年人看問題都是辯證來看，并不是所有問題都是一個答案。
頂樓當然有頂樓的優點，價格低是頂樓第一優勢。當初我買頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區頂樓有促銷，正常戶型單價1.3萬，頂樓算下來只要1萬不到，感覺像「買一層第二層半價」。看看戶型還可以，均價劃算，我就買了。
樓上沒住戶是另一優點，能與獨棟別墅比肩的一個優點。現在的小區房子，樓板隔音那叫差，誰還沒被樓上的「熊孩子」「高跟鞋」之類的噪音煩過。頂樓就沒這個煩惱，頂樓你管好自己不給別人帶來噪音就行了。就這一條，就有很多人買頂樓。
有優點必然有缺點，頂樓問題是不少。
01
面積大裝修開銷大
我那個頂層戶型建面160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區別。裝修花費也要貴很多，因為面積大，各種材料更多，還要搞樓梯等等，我這還是已經隔層好的，有些頂樓隔層都得自己隔。物業費能耗費等各種費用都是按面積來的，都貴了。
還有一點，就是面積大了，日后如果想要賣房轉手相對也更難一點，畢竟買大戶型的需求沒有剛需房那么大。
我現在出租的價格和90平的小戶型也沒貴幾百，出租也不容易。當然這有一部分原因是我當時是按自己居住需求裝修的，只留了3個臥室，而租房市場幾乎不看面積只看房間數量。
02
頂樓更容易漏水
我買的小區頂樓質量真不怎么好，漏水的很多。我那個房子露臺進門位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝修前就修過了。
幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發霉起翹，整個小區好多幢頂樓都有問題，開發商房子外立面和頂層防水沒做好。現在都已經過了5年保修期了，還沒弄好，以后只能自己出錢修了，外立面不修好防水，里面再怎么重新裝修都白搭。
從之前文章的網友留言來看，頂樓漏水還真挺普遍的。
所以買頂樓，收房驗房的時候最好是下過大雨時候去，可以發現室內哪些角落有滲水，讓物業修補好外立面防水再開始裝修，一定要催著開放商和物業在保修期內弄好，否則后患無窮。
03
頂樓夏天熱冬天冷
因為頂樓上面是屋頂了，太陽直曬，所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費就會高一些，空調功率得買大一些。
裝修的時候盡量考慮到能耗問題，盡量別全部做開放式裝修。不然開起空調來那叫一個心疼，當初我家公共區域全開放式的，夏天冬天我幾乎不在客廳呆著。
04
露臺雖好，打理不易
說實話我也喜歡露臺，我當初剛買這房子的時候想過無數種使用露臺的場景。比如邀請朋友來一場「露臺燒烤派對」；在露臺搞點草坪種點花鋪點鵝卵石；晚上在露臺吹吹風喝點小酒看看星星……
但輪到自己實際裝修就遇到很多困難，比如封陽光房的話費用很大；如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養花種草或種菜的話，首先還得看有沒有這個閑工夫；休閑娛樂看書曬太陽欣賞美景，有沒有那個情調和環境，反正我家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩，沒有什么風景。
只能說當時自己年輕，太理想化了。又不是富二代，正是打拼奮斗的年紀，哪有什么閑工夫來享受露臺生活，工作忙，回到家就是往床上一躺。
如果問我買頂樓后不后悔，說實話我買的那套挺后悔的，主要是質量不好滲水，其他問題不大，我覺得頂樓挺好的。
總結：如果要買頂樓，要注意房屋防水質量，要看看露臺陽臺的視野和景色，對能耗問題、裝修費用問題要有個心理準備。
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